घर खरीदने जा रहे हैं? रुकिए! सिर्फ डिस्काउंट नहीं, अपनाएं यह ‘गोल्डन फॉर्मूला’, वरना जिंदगी भर होगा पछतावा

दिल्ली: कोविड के बाद भारतीय प्रॉपर्टी बाजार आसमान छू रहा है। छोटे शहरों से लेकर मेट्रो सिटी तक, जमीन-जायदाद के दाम 2 से 3 गुना तक बढ़ गए हैं।

आज आलम यह है कि एक आम आदमी के लिए अपने सपनों का घर खरीदना एक बड़ी चुनौती बन गया है। लोग जैसे-तैसे हिम्मत करके होम लोन तो ले लेते हैं, लेकिन फिर 20-30 साल तक भारी-भरकम EMI के बोझ तले दबे रहते हैं।

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रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना है कि सबसे बड़ी समस्या यह है कि लोग अक्सर भावनाओं में बहकर या अधूरी जानकारी के आधार पर गलत प्रॉपर्टी में निवेश कर देते हैं और बाद में पछताते हैं।

आप भी तो नहीं कर रहे यह सबसे बड़ी गलती?
अक्सर लोग प्रॉपर्टी कैसे खरीदते हैं? वे 2-3 प्रॉपर्टी डीलरों से मिलते हैं, जो प्रॉपर्टी दिखाई जाती है, उसे देख लेते हैं, थोड़ा-बहुत मोलभाव करते हैं और जहाँ सबसे सस्ता सौदा मिलता है, उसे फाइनल कर लेते हैं। कई बार तो लोग प्रॉपर्टी के पूरे कागजात तक चेक नहीं करते। “यह तरीका बिल्कुल गलत है। सिर्फ डिस्काउंट या सस्ते के चक्कर में प्रॉपर्टी खरीदना आपको भविष्य में भारी नुकसान दे सकता है।”

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ग्राहक नहीं, निवेशक की तरह सोचें: अमीर लोग ऐसे कमाते हैं मुनाफा
आपने देखा होगा कि कुछ लोग प्रॉपर्टी से ही लाखों-करोड़ों का मुनाफा कमाते हैं। उनकी रणनीति सरल है: वे ग्राहक की तरह नहीं, बल्कि एक निवेशक की तरह सोचते हैं।

रणनीति: वे अक्सर किसी प्रोजेक्ट के प्री-लॉन्च फेज में ही प्रॉपर्टी खरीद लेते हैं और बिल्डर से जमकर मोलभाव करते हैं। जैसे-जैसे बिल्डिंग का काम आगे बढ़ता है, कीमतें आसमान छूने लगती हैं। इस तरह, वे 3 से 5 साल में ही अपनी लागत पर 2.5 से 4 गुना तक मुनाफा कमा लेते हैं।

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प्रॉपर्टी खरीदने का ‘गोल्डन फॉर्मूला’ जो दिलाएगा बंपर रिटर्न

सबसे पहले यह तय करें कि आपको क्या चाहिए – प्लॉट, फ्लैट या बना-बनाया पुराना घर? कई लोग बिल्डर के बनाए अकेले घरों के चक्कर में पड़ जाते हैं, जिनमें बाद में बहुत मेंटेनेंस आता है। अपनी जरूरत और भविष्य को देखकर सही प्रोडक्ट चुनें।यह सबसे महत्वपूर्ण है। ऐसी जगह चुनें जो आपके बजट में हो और जहाँ अगले 2 से 5 सालों में डेवलपमेंट की जबरदस्त संभावना हो। पता करें कि वहां स्कूल, अस्पताल, सड़क और बाजार जैसी सुविधाएं कितनी विकसित होंगी। अच्छी लोकेशन पर प्रॉपर्टी के दाम हमेशा तेजी से बढ़ते हैं।

मौके को भुनाना सीखें। त्योहारों पर मिलने वाले ऑफर्स या किसी प्रोजेक्ट के शुरुआती दौर में निवेश करना सही टाइमिंग का उदाहरण है।हमेशा किसी नामी बिल्डर/डेवलपर या अच्छी सोसाइटी में ही घर खरीदें। इससे आपको पजेशन में देरी, खराब कंस्ट्रक्शन क्वालिटी और धोखाधड़ी जैसी समस्याओं का सामना नहीं करना पड़ेगा।

अगर आपने निवेश के नजरिए से प्रॉपर्टी खरीदी है, तो भावनाओं में न बहें। जब आपको अच्छा-खासा रिटर्न मिल रहा हो, तो सही समय पर उसे बेचकर मुनाफा कमाएं।